Stijgende
aantallen leegstaande winkels
Het winkelgedrag in Nederland is de afgelopen jaren
sterk gewijzigd. Dit wordt onder andere veroorzaakt door de opkomst van
internetwinkels. Het aantal aankopen via het internet stijgt sterk en heeft in
Nederland een marktaandeel bereikt van rond de 10 procent van de aankopen (8,3
miljard euro) in de non-foodretail, volgens Cor Molenaar in zijn boek “Het Einde van Winkels?” uit 2011. De verwachting is dat
deze trend zich de komende jaren zal voortzetten.
Deze verschuiving in het winkelgedrag heeft zijn tol
geëist in het straatbeeld. De winkelleegstand is in sommige stadscentra in
Nederland zeer zichtbaar. Gemiddeld was de leegstand van winkels in Nederlandse
provincies 6% volgens Locatus (Kengetallen over de Nederlandse Detailhandel, 2011). De
provincies Limburg en Zeeland staan er het minst rooskleurig voor, met
een leegstandspercentage van respectievelijk 9% en 7,6%. In een aantal steden
in deze regio’s ligt het leegstandspercentage al boven de 15%.
De leegstand wordt overigens niet uitsluitend
veroorzaakt door het stijgende aantal internetaankopen. De crisis speelt
natuurlijk een rol, in sommige gemeenten aan de randen van Nederland is sprake
van bevolkingskrimp en sterke vergrijzing, maar gemeenten dragen zelf ook bij
aan het probleem. Ze hebben het aantal vierkante meters winkeloppervlak de
afgelopen jaren sterk laten stijgen. Winkeloppervlakte brengt namelijk veel
geld op vergeleken met kantoor- en woonoppervlakte. Een aanzienlijk deel van
het nieuwe winkeloppervlak is gerealiseerd in de grote winkelcentra buiten de
stadscentra.
Leegstand
Het feit dat mensen steeds vaker kiezen voor online
aankopen en voor winkelen in de grote winkelcentra buiten de stad hebben de
winkelgebieden in stadcentra voor een deel aan zichzelf te wijten.
Parkeerproblemen en -kosten, de beperkte openingstijden, verloederde
winkelstraten door leegstand en het gebrek aan verrassing door grote
hoeveelheden landelijke ketens, dragen allemaal bij aan de afnemende
populariteit van winkelen in fysieke winkels.
Op het eerste gezicht lijkt dit een onomkeerbaar
proces dat ongunstig uit gaat pakken voor winkelgebieden in stadscentra. Als er
niet ingegrepen wordt, dreigt er een vicieuze cirkel te ontstaan. Door
leegstand, parkeerproblemen en beperkte openingstijden wordt een binnenstad
steeds onaantrekkelijker voor het winkelend publiek, waardoor er meer leegstand
ontstaat, waardoor er nog minder publiek komt, enzovoort.
Ruim 12 % van de winkelpanden staat leeg in Uden.
Landelijk ligt dat percentage op 6%
Het Mondriaanplein kent de hoogste leegstand met ruim de helft van de winkelmeters daar staan te huur.
In vergelijking met de omliggende plaatsen liggen de huurprijzen voor winkel vierkantemeters
erg hoog.
Uden A1 lokatie € 530 m2
Oss A1 lokatie € 400 m2
Veghel A1 lokatie € 360 m2
Schijndel A1 lokatie € 330 m2
Gemert A1 lokatie € 330 m2.
bron: huurprijsvergelijking.nl
Een idee zou zijn:
Laat startende ondernemers de leegstaande ruimtes vullen tegen een tijdelijk gereduceerd tarief met vernieuwende winkel ideeën.
Creeër een fonds voor subsidie aan de starters in samenwerking met de vastgoed-eigenaren,
kamer van koophandel/ banken en bijv. microkrediet Qredits Nederland.
