Sloop Kerkstraat

Het historische pand van van Oers moet om zonde!!!

Sloop Sint Jansstraat/Bregitinessenstraat

Hoek Sint Jansstraat/Bregitinessenstraat wordt

gesloopt voor parkeren kosten 1.6 miljoen euro.

Sloop Kastanjeweg

Theater Markant moet groter

de Kastanjeweg incl. winkels moet wijken hiervoor.

Leegstaande winkelpanden 2011

Stijgende aantallen leegstaande winkels

Het winkelgedrag in Nederland is de afgelopen jaren sterk gewijzigd. Dit wordt onder andere veroorzaakt door de opkomst van internetwinkels. Het aantal aankopen via het internet stijgt sterk en heeft in Nederland een marktaandeel bereikt van rond de 10 procent van de aankopen (8,3 miljard euro) in de non-foodretail, volgens Cor Molenaar in zijn boek “Het Einde van Winkels?” uit 2011. De verwachting is dat deze trend zich de komende jaren zal voortzetten.

Deze verschuiving in het winkelgedrag heeft zijn tol geëist in het straatbeeld. De winkelleegstand is in sommige stadscentra in Nederland zeer zichtbaar. Gemiddeld was de leegstand van winkels in Nederlandse provincies 6% volgens Locatus (Kengetallen over de Nederlandse Detailhandel, 2011). De provincies Limburg en Zeeland staan er het minst rooskleurig voor,  met een leegstandspercentage van respectievelijk 9% en 7,6%. In een aantal steden in deze regio’s ligt het leegstandspercentage al boven de 15%.

De leegstand wordt overigens niet uitsluitend veroorzaakt door het stijgende aantal internetaankopen. De crisis speelt natuurlijk een rol, in sommige gemeenten aan de randen van Nederland is sprake van bevolkingskrimp en sterke vergrijzing, maar gemeenten dragen zelf ook bij aan het probleem. Ze hebben het aantal vierkante meters winkeloppervlak de afgelopen jaren sterk laten stijgen. Winkeloppervlakte brengt namelijk veel geld op vergeleken met kantoor- en woonoppervlakte. Een aanzienlijk deel van het nieuwe winkeloppervlak is gerealiseerd in de grote winkelcentra buiten de stadscentra.

Leegstand

Het feit dat mensen steeds vaker kiezen voor online aankopen en voor winkelen in de grote winkelcentra buiten de stad hebben de winkelgebieden in stadcentra voor een deel aan zichzelf te wijten. Parkeerproblemen en -kosten, de beperkte openingstijden, verloederde  winkelstraten door leegstand en het gebrek aan verrassing door grote hoeveelheden landelijke ketens, dragen allemaal bij aan de afnemende populariteit van winkelen in fysieke winkels.

Op het eerste gezicht lijkt dit een onomkeerbaar proces dat ongunstig uit gaat pakken voor winkelgebieden in stadscentra. Als er niet ingegrepen wordt, dreigt er een vicieuze cirkel te ontstaan. Door leegstand, parkeerproblemen en beperkte openingstijden wordt een binnenstad steeds onaantrekkelijker voor het winkelend publiek, waardoor er meer leegstand ontstaat, waardoor er nog minder publiek komt, enzovoort.

Ruim 12 % van de winkelpanden staat leeg in Uden.
Landelijk ligt dat percentage op 6%

Het Mondriaanplein kent de hoogste leegstand met ruim de helft van de winkelmeters daar  staan te huur.

Ook schitterende nieuwbouw winkelpanden staan leeg zoals op de foto het gebied naast het voormalige zwembad de Wel.

Hartje winkelcentrum tegenover Albert Heijn staan de meeste nieuwe winkelpanden leeg.

In vergelijking met de omliggende plaatsen liggen de huurprijzen voor winkel vierkantemeters
erg hoog.

Uden        A1 lokatie € 530 m2
Oss           A1 lokatie € 400 m2
Veghel       A1 lokatie € 360 m2
Schijndel    A1 lokatie € 330 m2
Gemert      A1 lokatie € 330 m2.
bron: huurprijsvergelijking.nl

Een idee zou zijn:

Laat startende ondernemers de leegstaande ruimtes vullen tegen een tijdelijk gereduceerd tarief met vernieuwende winkel ideeën.
Creeër een fonds voor subsidie aan de starters in samenwerking met de vastgoed-eigenaren,
kamer van koophandel/ banken en bijv. microkrediet Qredits Nederland.

Ideeën voor winkels in Uden

  1. Versplein met producenten uit de Regio.


  Het gebied rond Uden, Veghel, Erp kenmerkt zich door steeds meer tuinbouwbedrijven.
  Er is volop vers fruit, verse groentes, verse zuivel, etc.

  In amsterdam is sinds kort Landmarkt geopend met verse produkten uit de omgeving.
  Dagelijks aanvoer vanuit regionale leveranciers en verkoop tegen veilingprijzen.

  Het voormalige Kwantum pand aan de Pastoor Spieringstraat zou hiervoor zeer geschikt zijn.
  Met volop parkeren aan de overkant.

  Zo onstaat vanzelf een gezellige versstraat voor de dagelijkse produkten uit de regio

Landmarkt Amsterdam

2.Tijdelijke invulling lege panden met startende ondernemers.

voorbeelden

pop up store Amsterdam.

jonge ondernemers starten kleine tijdelijke winkeltjes

en knappen oude spullen op.

                                                                    

    4.tijdelijke opvulling lege panden tijdens feestmaanden

                                                In Oisterwijk en Oirschot zijn leegstaande
                                                winkelpantjes gebruikt voor kerstwinkeltjes

Kerst in Oisterwijk

5. Het Winkelcentrum van de toekomst

voorbeelden.

 

Vlissingen

2012

 

Het winkelcentrum van Goes is in 2010 het gezelligste

winkelcentrum van Nederland geworden. Ziet er prachtig uit.

Het winkelcentrum van Venlo is volledig vernieuwd

is 2012 klaar

Historie winkelstraten Uden

Historie
De Marktstraat kan model staan voor de doorgevoerde veranderingen van het Udense
centrum.
Bijna geen pand heeft deze revolutie overleeft praktisch alle markante gebouwen zijn verdwenen zoals o.a.:
het oude postkantoor / villa van dierenarts Bollen / Angere/ Bioscoop Cinema Parisian.
Hiermee verdwenen de gezichtbepalend gebouwen uit het straatbeeld van Uden.
Daarna volgden: Bakkerij van Elk, fotograaf Schepens Frunt, Kapper van Hurne, Kapper Kapl etc.

Als laatste zal binnenkort op de hoek van Markstraat/Past.Spieringstraat en St. Janstraat het markante pand van Sluiterij van Oers vallen onder de slopershamer.
Het pand staat in de weg voor de uitbreiding Uden West.
De huidige gemeentebestuurders kiezen ervoor om het pand voortijdig te slopen en hekken te plaatsen in afwachting van de centrum ontwikkelingen in de komende jaren

 

Slijterij van Oers met daarnaast kapper van Hurne

bron:udenarchief.nl



In 1964 volgde de eerste uitbreiding met een compleet nieuwe winkelstraat De Gallerij met een doorbraak naar de marktstraat de Passage. In 1970 de nieuwbouw van van van Hout Brox. Op de hoek van de Marktstraat en Past. Spieringstraat onstaat in die tijd de blikvanger de Promenade enige jaren later gevolgd door de Zuiderpassage en de Oranjepasage

Winkelstraten in Uden

De bezoekersaantallen van het winkelscentrum in Uden zijn sterk reduceerd in 2010/11
Van 130.000 bezoekers naar 100.000 bezoekers per week. bron: Brabants dagblad.
De aantrekkelijkheid van het winkelcentrum loopt sterk terug.

Situatie vanaf de invalswegen van Uden:

Komende vanaf de A 50 afslag Uden centrum

Brigitinessenstraat

St. Jansstraat

Komende vanaf de Afslag Ben van Dijk

Kerkstraat

Komende vanaf Zeeland (Industrielaan)

violierstraat

Kastanjeweg

Kastanjeweg