donderdag 23 januari 2014

Onderscheid succesfactor voor winkels

Onderscheid wordt de succesfactor voor retailers'

Shoppen
Retailers moeten inzetten op extra services die de consument toegevoegde waarde bieden en tegelijk moeilijk te kopiëren zijn door concurrenten. Dat stelt de expertgroep Business Models van Shopping2020 in zijn rapport, waarvoor succesvolle businessmodellen voor de toekomst zijn onderzocht.

De onderzoekers schetsen met market place, generic reseller, specialist reseller en brand direct-to-consumer vier toekomstbestendige basisbusinessmodellen die onderling verschuiven en gecombineerd moeten worden.
Met name het model generic reseller kreeg harde klappen door de opkomst van online shoppen, aldus de researchers. Retailers uit dit model verkopen een breed assortiment van producten van verschillende merken.

Doordat het productaanbod van veel concurrerende generic resellers zich weinig onderscheidt, is er vaak een sterke concurrentie op prijs. Alleen de grootste spelers kunnen dankzij hun onderhandelingspositie de laagste prijzen bieden. Retailers moeten dus op zoek naar andere manieren om zichzelf te onderscheiden.

Enerzijds ziet de expertgroep ruimte voor local heroes, die hun fysieke winkel weten in te zetten als voordeel ten opzichte van pure players. Anderzijds is het voeren van eigen merkproducten een succesvolle strategie. Bovendien biedt onder meer de focus op nichemarkten, een hoge omloopsnelheid en een diep en specialistisch aanbod kansen.
Daarnaast is het basismodel brand direct-to-consumer volgens de onderzoekers sterk in opkomst. In 2012 verkocht bijna een kwart van alle producenten van consumentenproducten direct aan de eindgebruiker. Naar verwachting is dat in 2013 bijna verdubbeld tot veertig procent. Dat komt doordat consumenten die de tussenhandel willen overslaan.

Retailers kunnen hierop inspelen door persoonlijke (digitale) services rondom hun producten te bieden. Nike doet dat met Nike+, een dienst die helpt een sportbeleving te creëren die met alleen sportkleding niet geboden kan worden. Zo zorgt Nike ervoor dat het relevanter wordt voor de consument, aldus de researchers. 

dinsdag 21 januari 2014

Consumenten vertrouwen blijft groeien (dec.2014)

Consumentenvertrouwen blijft groeien

Tassen 2
Het Nederlandse consumentenvertrouwen is in januari opnieuw verbeterd. Het saldo van het percentage positieve en negatieve antwoorden staat in november op -12, vijf punten meer dan in december. Dat blijkt uit dinsdag gepubliceerde cijfers van het CBS. Sinds juli 2013 is de stemming vrijwel onafgebroken verbeterd.

Consumenten zijn in december minder negatief over het algemene economische klimaat dan afgelopen maand. Deze deelindicator steeg met acht punten naar -6, de hoogste stand in drie jaar. Consumenten zijn zowel optimistischer over de toekomstige economie als over de afgelopen twaalf maanden.

De deelindicator koopbereidheid steeg met vier punten naar -15. Consumenten waren minder negatief over hun eigen financiële situatie van het afgelopen jaar, terwijl de stemming over hun financiën voor de komende twaalf maanden gelijk bleef. De tijd voor het doen van grote aankopen als wasmachines en televisies is volgens consumenten deze maand net zo ongunstig als in december.

Flexibiliteit en samenwerking binnen retail


Rabobank: ‘Retail moet zichzelf opladen’

Retail
De retailsector moet met nieuwe initiatieven komen om het hoofd te bieden aan fundamentele veranderingen. Sommige van de tot nu toe ingeslagen wegen lopen dood, waarmee ze de ‘batterij eerder doen leeglopen dan opladen’. Dat stelt Rabobank in het rapport ‘Distruption? Recharge!’, dat vrijdag op het jaarlijkse Anton Dreesmann congres is gepresenteerd.
De retailsector heeft te maken met fundamentele veranderingen op drie vlakken. Allereerst zijn er veranderingen in demografie en consumentengedrag, zoals vergrijzing en urbanisatie. Daarnaast moeten retailers rekening houden met een langere periode van lage groei, waardoor de focus moet verschuiven van marktgroei naar het winnen van marktaandeel. Als derde krijgt technologie in een grotere mate invloed op de retailsector, met meer transparantie en concurrentie tot gevolg.
Om het voortouw te nemen moeten retailers onder meer voor nieuwe retailformules zorgen. Deze formules moeten unieke producten aanbieden, uitblinken op het gebied van sterke relaties met klanten of over een efficiënt retailsysteem beschikken. Voorbeelden daarvan zijn respectievelijk Hunkemöller, eBay en Action, stelt Rabobank. Verder kan de retailer het omnichannelmodel op een hoger niveau brengen door ‘de klant centraal te stellen, een geïntegreerde winkelervaring te bieden en grenzen en belemmeringen weg te nemen’.
Retailers moeten zich verder flexibel opstellen om op onzekere en wisselende omstandigheden in te kunnen spelen. Dat kan bijvoorbeeld tot uiting komen in het formulebeleid, door meerdere formules en formats en flexibele en modulair opgebouwde formules te voeren. Tevens is flexibiliteit van belang in afspraken met vastgoedeigenaren, middels korte huurcontracten en huur die gekoppeld is aan prestaties van beide partijen.
Rabobank wijst verder op de noodzaak van samenwerking, bijvoorbeeld via online platforms. Daarnaast moeten alle belanghebbenden ervoor zorgen dat winkelcentra uitgroeien tot ‘vastgoedplatforms’ om aantrekkelijk te worden voor consumenten. In eerste instantie gaat het daarbij om het bouwen van extra parkeergelegenheid, het verlagen van parkeerkosten en het lanceren van een online platform. Als laatste stap kan er een logistiek platform worden opgezet om online of grote aankopen thuis te laten bezorgen.
Retailers moeten hun winkelportefeuille op een permanente basis evalueren. Daarbij moeten ze niet alleen nagaan wat de functie van de winkel binnen de gehele retailoperatie is, maar ook het omliggende winkelcentrum beoordelen. ‘Een goede winkel in een slecht winkelgebied zal snel zijn relevantie verliezen’, aldus de bank

vrijdag 27 december 2013

2014 wordt een prachtig jaar voor Uden Centrum


Er gaat heel veel gebeuren in het Centrum van Uden
in 2014



                       Nieuwe gevels ingang Zuiderpassage Marktstraat
                                               (o.a. Blokker en buren)


Nieuwe overkapping Zuiderpassage

Nieuwe winkels naast Wijnhuis Sint Jansstraat


Lidl en Aldi in nieuwbouw aan de Sint Jansstraat.
(voorheen Hendriks ijzerwaren)


Opknappen gevels Promenade


Nieuwe vestiging H&M in Uden

Nieuwe V&D en La Place in Uden


Prachtig park Kerkstraat/Pastoor Spieringstraat

woensdag 11 december 2013

Bezettingsgraad winkels in Uden Dec. 2013


Bezettingsgraad winkels in Uden is verbeterd in december 2013

   Slechts 2.9% van de beschikbare winkelruimte heeft geen invulling

Dec 2013 slechts 15 winkelpanden (van de 325) zijn op dit moment te huur in het Centrum van Uden.
Wilt U in het centrum van Uden huren of kopen dan moet U er vlug bij zijn.
info:udtcentrum@gmail.com




Uden
Datum opname



dec-13


dec-13



Lokatie

/b.v.o.v.v.o. m2
m2 prijs
huur
makelaar
invulling
Brabantplein
Huisnr.
m2
p/ jaar/m2
p/jaar









Brabantplein
8
85
€225
€27.500
van Lanen
te huur
Brabantplein
18
136
€188
€25.500
rsp makelaars
te huur
Brabantplein
24
173
tijdelijk
€ 500,- per mnd.
rsp makelaars
per 1 dec.2013 te huur
Brabantplein
38
85
€188
€15.938
van Lanen
te huur
Brabantplein
40
111
€125
€13.875
van Lanen
per 1 dec.2013 te huur
Brabantplein
42
85
€125
€10.625
van Lanen
te huur
totaal brabantlein

284
€188
gem/m2









Mondriaanplein
Huisnr.
m2
p/ jaar/m2
p/jaar


Mondriaanplein
14
220
€115
€253.000
pbhv
voorheen rabo bank/geen winkelbest.
Mondriaanplein
10
80
€115
€110.400
pbhv
te huur
Mondriaanplein
20




Tijdelijk  kunsthuis twee
Mondriaanplein
22
220
€75
€16.500

voorheen hypotheekshop/geen winkelbest.
totaal mondriaanplein

300
€108
gem/m2









oranjepassage
Huisnr.
m2
p/ jaar/m2
p/jaar


oranjepassage
28
58
€170
€9.860
van Lanen
te huur
oranjepassage
30
58
€170
€9.860
van Lanen
te huur
oranjepassage
32
95
€150
€171.000
van Lanen
te huur
totaal oranjepassage

153

gem/m2









Oranjestraat

160




ornajestraat 15
15
80
€190
€15.200
Bernheze
te huur
oranjestraat 13
13
80
€190
€15.200
Bernheze
te huur







past spieringstraat






past.spieringstraat
45
120
€185
€22.200
Bernheze
te huur
past.spieringstraat
10b
100
€84
€8.400
Bernheze
geen winkelbestemming
past.spieringstraat
117
60
€190
€11.400

te huur
past. Spieringstraat
213
1250
€80
€100.000
Raadhuisgroep
incl. Eerste verdieping 2500 m2
Totaal past.spieringstraat

280
€123
gem/m2









Passage

150




Passage
1
150


?
voorheen Aphrodite te huur







Kerkstraat

120




kerkstraat
57/59
120



te koop







totaal primair winkelgebied

1447
2,9%



Claus van Heesch nieuwe voorzitter van Uden Centrum Management

Marcel Klösters mede oprichter en intrem voorzitter van Uden centrum Managment heeft na vier jaar het voorzitterschap overgedragen aan Cla...